DPE et prix de vente : ce que les acheteurs regardent
Par Céline Levrat · · 5 min de lecture
Le DPE classe un logement de A (très performant) à G (très énergivore). Longtemps simple formalité, il est devenu un critère central pour les acheteurs, à cause de la facture énergétique qu'il laisse entrevoir et des travaux qu'il peut imposer.
Ce que le DPE mesure
Le diagnostic estime la consommation d'énergie du logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre, à partir de l'isolation, du mode de chauffage, de la ventilation et de la production d'eau chaude. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié, et sa durée de validité est de dix ans.
Pourquoi il pèse dans la négociation
Les acheteurs comparent les logements aussi sur leur coût d'usage. Une mauvaise étiquette annonce des factures élevées et des travaux à financer : l'acheteur les intègre dans son offre, voire écarte le bien. À l'inverse, une bonne étiquette se valorise et rassure. L'effet exact dépend du secteur et du type de bien : il se constate sur les ventes, pas dans une formule.
Des règles qui évoluent
La réglementation évolue régulièrement : calendrier d'interdiction progressive de mise en location des logements les plus énergivores, audit énergétique obligatoire à la vente pour certaines maisons et certains immeubles classés dans les étiquettes les plus basses, etc. Vérifiez toujours les règles en vigueur au moment de votre vente auprès d'un professionnel ou sur les sites officiels : elles peuvent avoir changé depuis la publication de cet article.
Que faire avant de vendre ?
- faire réaliser le diagnostic assez tôt, pour connaître votre étiquette avant d'afficher un prix ;
- rassembler les justificatifs des travaux d'isolation, de chauffage ou de fenêtres déjà réalisés ;
- comparer le coût de travaux ciblés (isolation, changement de chauffage) avec la valorisation qu'ils peuvent apporter : ce n'est pas toujours rentable, demandez un avis ;
- présenter le sujet franchement à l'acheteur, avec des devis si possible, plutôt que de laisser planer le doute.
En résumé
Le DPE ne fait pas à lui seul le prix, mais il pèse dans la décision et dans la négociation. Mieux vaut le connaître tôt et en tenir compte dans votre prix. Il fait partie des critères qui font varier la valeur d'un bien et du dossier de diagnostics à préparer.