Prix immobilier et estimation à Lyon 8e
Quel est le prix d'un bien à Lyon 8e ? Voici les chiffres calculés sur 1 139 ventes réellement enregistrées entre octobre 2024 et décembre 2025 (source : base DVF de l'État), pas sur des prix d'annonces.
Prix au m² à Lyon 8e
Appartements
4 021 € / m²
Prix médian. La moitié des ventes entre 3 214 et 4 805 € le m².
1 077 ventes · prix de vente médian 206 200 €
Maisons
4 486 € / m²
Prix médian. La moitié des ventes entre 3 508 et 5 675 € le m².
62 ventes · prix de vente médian 427 750 €
Évolution : le prix médian au m² des appartements est de -3,3 % sur les 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents (177 et 900 ventes). Une évolution calculée sur un secteur donné reste indicative.
Prix des appartements selon la taille à Lyon 8e
| Type | Ventes | Prix de vente médian | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 218 | 115 000 € | 4 584 € |
| 2 pièces | 256 | 185 000 € | 4 196 € |
| 3 pièces | 343 | 243 000 € | 3 824 € |
| 4 pièces | 185 | 280 000 € | 3 488 € |
| 5 pièces et plus | 74 | 390 000 € | 3 647 € |
Comment lire ces chiffres
- Il s'agit de médianes : la moitié des biens s'est vendue en dessous, l'autre moitié au-dessus.
- Un prix au m² de secteur est un repère : l'état du bien, l'étage, la vue, la luminosité et les extérieurs peuvent l'éloigner nettement.
- Les ventes très atypiques et celles qui regroupent plusieurs logements sont écartées du calcul.
- Les données sont publiées avec un délai : les toutes dernières ventes n'y figurent pas encore.
Pour aller plus loin : comment lire la base DVF et les critères qui font varier le prix.
Questions fréquentes sur le prix à Lyon 8e
- Quel est le prix au m² des appartements à Lyon 8e ?
- D'après 1 077 ventes d'appartements enregistrées entre octobre 2024 et décembre 2025, le prix médian est de 4 021 € le m². La moitié des ventes se situe entre 3 214 et 4 805 € le m².
- Quel est le prix au m² des maisons à Lyon 8e ?
- D'après 62 ventes de maisons enregistrées sur la même période, le prix médian est de 4 486 € le m² habitable, avec une moitié des ventes entre 3 508 et 5 675 € le m².
- Ces prix sont-ils des prix de vente réels ?
- Oui : ils proviennent de la base publique « Demandes de valeurs foncières » (DVF), qui recense les ventes réellement conclues à partir des actes notariés. Ce ne sont pas des prix d'annonces.
- Comment estimer précisément mon bien à Lyon 8e ?
- Le prix médian est un repère de secteur. Le prix de votre bien dépend aussi de son état, de l'étage, de la vue, de la luminosité et des extérieurs. Vous pouvez obtenir une fourchette en 2 minutes avec le simulateur, puis la faire confirmer par une visite gratuite avec Céline.